nieuws over “verlaagde”leenrentes kan gewoon reclame zijn. Je moet de rente nog maar zien te krijgen

Tja, experts weten het eigenlijk (ook) niet, maar ze behoren het uit hoofde van hun specialisme wel te weten. Dus als je het aan hen voorlegt, dan is het toch een kwakkelend beeld. En wij, als semi-professionele leken, hebben dat ook al wel in de gaten. Bij een expert, Joop Lemmens, hoorden wij het volgende:

Deels is de beweeglijkheid van de rentestand een gevolg van de standaard eindejaarsrally.

De hypotheekmarkt wordt weer wakker. Zo ook de verkoop en interesse voor woningen. Niet de funding van geld voor de verschillende geldverstrekkers. De wijze van funding verschilt per verstrekker en dat is merkbaar in de rente. Grote renteverschillende zijn er echter nog steeds niet.

Op korte termijn kan de rente nog wat dalen. De ECB zou naar verwachting de rente nog wat kunnen verlagen. Hopelijk geeft de markt de rentedaling door aan de klanten. Lage rente maakt de beurs weer interessant. Beurskoersen zijn te laag gezien de onderliggende waarde.
Bron: Joop Lemmens

Ook daaruit blijkt eens te meer dat alles met elkaar samenhangt. Dat wisten wij als semi-experts natuurlijk ook al. Want het is continu in het nieuws. We, wij of de samenleving die opveert bij dit soort nieuws, zijn gebaat bij heldere, eenduidige informatie over hoe het nu verder gaat. En verwachtingen zijn niets meer dan persoonlijke verwachtingen, waar geen rechten aan kunnen worden ontleend. Dus, het is nu veel meer dan voorheen gewoon koffiedik kijken. Want, ik vrees dat de beleggers nog steeds uitmaken hoe de volgende dag eruit zal gaan zien.

Ter overweging het volgende.

Stel er is een geldverstrekker voor leningen. Die trekt spaargeld aan voor 5% per jaar. De bijkomende kosten van deze spaarrekeningen zijn onder andere, reclame, het openen en administreren van de spaarrekeningen en het doen van boekingen.

Diezelfde geldverstrekker adverteert met stel, een rente van 6,7% per jaar. Van die opbrengsten gaan nog de kosten van de reclame af, de kosten van de aanvraagprocedure, het administreren, de maandelijke incasso en de wanbetalingen.

Met een bruto opbrengst van 1,7% per jaar betaal je alle kosten die ik net heb genoemd. Op een bedrag van 20.000 euro is dat 340,00 per jaar, 28 euro per maand.
Petje af als dat zou lukken. Dat zou een grotere prestatie zijn dan menig sportieve uitdaging.

Rabobank stelt in haar tussentijdse bericht haar verwachting tot de huizenprijzen in Nederland bij. Vooral door de gestegen rente zal de waardeontwikkeling naar verwachting lager uitvallen. Men verwacht nu 2,5% per jaar waardestijging.

In de markt zijn meerdere verwachtingen in omloop. De meest vroege indicatie zijn de cijfers van www.woningmarktmonitor.com. Zij brengen de vraagprijzen van huizen in kaart. Andere cijfers geven pas later een trend weer omdat die transacties weergeven.

Per saldo is er een neerwaardse trend met grote regionale verschillen. Een gemiddeld stijging van 2,5% is derhalve geen garantie voor uw woning.