Als we kijken naar de huidige huizenmarkt dan vallen een aantal zaken op:

• een daling van de huizenprijzen
• een toename van het huizenaanbod
• een woning staat langer te koop
• minder vertrouwen in de waarde van de eigen woning

De NVM voorziet een positief effect. “Mensen gaan beter letten op de factoren die de waarde van een huis bepalen”. Men is voorzichtiger geworden en denkt beter na over een aan- versus verkoop beslissing. Desalniettemin zien we steeds vaker huizen te koop staan. In sommige wijken is soms sprake van een ware uittocht. Huizen staan langer te koop. De verkoop is getuige het pleidooi van de NVM afhankelijk van een aantal criteria:

• de vraagprijs moet realistisch zijn (niet te hoog)
• de verkoop moet actief worden aangepakt
• goede presentatie
• juiste benadering van kandidaat-kopers
• slim en doelgericht adverteren

De NVM is niet pessimistisch over de huizenmarkt,  maar ziet wel een belangrijke rol weggelegd voor de aankoopmakelaar. Die let met name op zaken als de courantheid en de waardevastheid van de woning. In deze tijd is zekerheid zeer gewenst. Op den duur zullen de huizenprijzen weer stijgen. De inkomens zullen ophoog gaan, meer erfenissen zouden vrijkomen, de huurmarkt zal verder worden geliberaliseerd. De rente is stabiel en er zou schaarste zijn op de woningmarkt. Verderop in de publicatie lezen we ook dat:

Makelaars moeten hun uiterste beste doen om de woningmarkt in beweging te houden. De tijd van voorspoed is voorbij. Ze moeten de betrokkenheid en passie naar de consument uitstralen.

Kennelijk is dat momenteel wenselijk. Want alles en iedereen heeft last van de kredietcrisis. Voor beleggers en beursanalisten is het toch vooral koffiedik kijken. Alle betrokkenen kijken vooral naar elkaar. Wat gaat er gebeuren? En als het al zo lang duurt voordat je je huis kunt verkopen, kun je er maar beter vroeg bij zijn.
(bron: Nederlandse Vereniging voor Makelaars)

De woningmarkt zit op slot. Huizen staan vooral door de kredietcrisis lang in de verkoop. Op dit moment worden (naar verluidt) maatregelen bedacht om de huizenmarkt vlot te trekken. Mijn vraag is dan: hoe en waarom? Door de kredietcrisis is het vertrouwen van de consument in financiën gedaald. Grote aankopen worden uitgesteld totdat de markt duidelijker is. Deze beweging zien we vaker. Zodra er weer rust is in de markt komen de consumenten weer met aankopen. De dip is nu echter wat dieper omdat het duidelijker is voor veel mensen dat het geld eigenlijk op is.