In Amerika willen banken niet wijken. De bonussen bij banken zijn zijn weer op een vanouds hoog niveau. Men heeft niets geleerd van het verleden. Goldman Sachs bijvoorbeeld keert 2/3 deel van de winst over 2009 uit als bonus.  Men geeft als reden op dat personeel anders gaat lopen.

Men heeft niets geleerd en schijnbaar kan de overheid nog niet ingrijpen.
In Engeland is eenmalig een belasting over de bonussen ingevoerd van 50%. Men had bij de bank een oplossing. Verdubbel de bonussen. Het is niet gelogen.

Gelukkig zijn we in Nederland nog niet tot zulk een laag niveau gedaald, als is het oppassen.

verkoopkaart

Als we kijken naar de huidige huizenmarkt dan vallen een aantal zaken op:

• een daling van de huizenprijzen
• een toename van het huizenaanbod
• een woning staat langer te koop
• minder vertrouwen in de waarde van de eigen woning

De NVM voorziet een positief effect. “Mensen gaan beter letten op de factoren die de waarde van een huis bepalen”. Men is voorzichtiger geworden en denkt beter na over een aan- versus verkoop beslissing. Desalniettemin zien we steeds vaker huizen te koop staan. In sommige wijken is soms sprake van een ware uittocht. Huizen staan langer te koop. De verkoop is getuige het pleidooi van de NVM afhankelijk van een aantal criteria:

• de vraagprijs moet realistisch zijn (niet te hoog)
• de verkoop moet actief worden aangepakt
• goede presentatie
• juiste benadering van kandidaat-kopers
• slim en doelgericht adverteren

De NVM is niet pessimistisch over de huizenmarkt,  maar ziet wel een belangrijke rol weggelegd voor de aankoopmakelaar. Die let met name op zaken als de courantheid en de waardevastheid van de woning. In deze tijd is zekerheid zeer gewenst. Op den duur zullen de huizenprijzen weer stijgen. De inkomens zullen ophoog gaan, meer erfenissen zouden vrijkomen, de huurmarkt zal verder worden geliberaliseerd. De rente is stabiel en er zou schaarste zijn op de woningmarkt. Verderop in de publicatie lezen we ook dat:

Makelaars moeten hun uiterste beste doen om de woningmarkt in beweging te houden. De tijd van voorspoed is voorbij. Ze moeten de betrokkenheid en passie naar de consument uitstralen.

Kennelijk is dat momenteel wenselijk. Want alles en iedereen heeft last van de kredietcrisis. Voor beleggers en beursanalisten is het toch vooral koffiedik kijken. Alle betrokkenen kijken vooral naar elkaar. Wat gaat er gebeuren? En als het al zo lang duurt voordat je je huis kunt verkopen, kun je er maar beter vroeg bij zijn.
(bron: Nederlandse Vereniging voor Makelaars)

Tja, experts weten het eigenlijk (ook) niet, maar ze behoren het uit hoofde van hun specialisme wel te weten. Dus als je het aan hen voorlegt, dan is het toch een kwakkelend beeld. En wij, als semi-professionele leken, hebben dat ook al wel in de gaten. Bij een expert, Joop Lemmens, hoorden wij het volgende:

Deels is de beweeglijkheid van de rentestand een gevolg van de standaard eindejaarsrally.

De hypotheekmarkt wordt weer wakker. Zo ook de verkoop en interesse voor woningen. Niet de funding van geld voor de verschillende geldverstrekkers. De wijze van funding verschilt per verstrekker en dat is merkbaar in de rente. Grote renteverschillende zijn er echter nog steeds niet.

Op korte termijn kan de rente nog wat dalen. De ECB zou naar verwachting de rente nog wat kunnen verlagen. Hopelijk geeft de markt de rentedaling door aan de klanten. Lage rente maakt de beurs weer interessant. Beurskoersen zijn te laag gezien de onderliggende waarde.
Bron: Joop Lemmens

Ook daaruit blijkt eens te meer dat alles met elkaar samenhangt. Dat wisten wij als semi-experts natuurlijk ook al. Want het is continu in het nieuws. We, wij of de samenleving die opveert bij dit soort nieuws, zijn gebaat bij heldere, eenduidige informatie over hoe het nu verder gaat. En verwachtingen zijn niets meer dan persoonlijke verwachtingen, waar geen rechten aan kunnen worden ontleend. Dus, het is nu veel meer dan voorheen gewoon koffiedik kijken. Want, ik vrees dat de beleggers nog steeds uitmaken hoe de volgende dag eruit zal gaan zien.

Van 10 procent van de huizen die te koop staan is de vraagprijs de afgelopen maand fors gedaald. De daling schommelt tussen de 5% en de 16%! Vooral huizen vanaf 3 ton hebben het moeilijk. Een en ander blijkt uit een onderzoek van de Volkskrant onder twee huizenwebsites (miljoenhuizen.nl en zoekallehuizen.nl).

In de maand oktober zijn ruim 14.000 koopwoningen op de wesbite van Miljoenhuizen in prijs verlaagd. Vooral eigenaren van woningen boven de euro 300.000 verlagen de vraagprijs. Ook worden er minder huizen op de markt gebracht. Directeur Nico Schoonderwoerd van Miljoenhuizen zegt in de Volkskrant: ‘De huizenmarkt gaat een nieuwe fase in. Dit is een grote verandering.’

De website Zoekallehuizen, een concurrent, ziet eenzelfde trend. In oktober is de prijs verlaagd van 8% van de huizen die op deze site wordt aangeboden.

De druk op de Minister van Financiën Wouter Bos neemt toe om maatregelen te nemen, die leiden tot een gezondere huizenmarkt. De Rabobank wil een verzekering tegen een daling van de huizenprijzen.

Uit publicaties is gebleken dat de volgende hypotheekrente wijzigingen zijn doorgevoerd:

• Reaal verhoogt per 11 november 2008 de hypotheekrente vanaf 10 jaar rentevast met 0,1%
• SNS Bank verlaagt het 7 november 2008 bijna alle hypotheekrentes met 0,1% tot 0,2%.
• Bank of Scotland verlaagt per 10 november 2008 de hele reeks hypotheekrente met 0,05% tot 0,25%. De langere rentevasteperiodes dalen het minste.